2023中报点评:投资聚焦融资改善,业绩维持稳健增长
(资料图片)
华发股份(600325)
投资要点
事件:公司发布2023年中报。2023年上半年公司实现营收314.8亿元,同比增长22.9%;归母净利润19.3亿元,同比增长2.1%,业绩略超市场预期。
营收增速稳健,业绩维持正增长。2023年上半年公司营收同比增长22.9%,归母净利润同比增长2.1%,在当前市场环境中仍能维持业绩正增长实属不易。归母净利润增速低于营收增速的主要原因是:1)毛利率同比下降2.6pct至18.8%;2)营销力度加大,销售费用率同比提升0.2pct至2.4%;3)少数股东损益占比同比提升3.4pct至23.9%。
深耕城市表现优异,销售业绩稳步突破。公司“立足珠海、面向全国”,2023年上半年实现销售金额769.3亿元,同比增加55.8%;销售面积247.8万平,同比增加38.7%,高于市场平均水平,位列克而瑞全口径销售金额榜第14位,同比提升3位。其中,华东大区销售406.2亿元,占比52.8%,压舱石地位进一步稳固;珠海大区销售140.6亿元,占比18.3%,继续巩固珠海龙头地位。
聚焦优质土储,精准投拓核心城市。公司上半年通过公开竞拍、合作、旧改等方式,获取优质项目11个,包括上海虹桥中央商务区、松江洞泾轨交两宗“明星地块”。新项目均位于上海、广州、深圳、成都等核心城市,极具发展后劲。根据克而瑞数据,2023年上半年华发股份新增货值198.5亿元,排名第16位。
现金流稳健充裕,多样化融资降本增效。公司“三道红线”绿档的同时,一是紧抓销售与回款,截至2023年上半年末,公司预收楼款1081.5亿元,较年初增长24%,销售回款510.0亿元,同比增长67%,经营性现金流稳健充裕;二是持续拓宽融资渠道,积极开展股权融资,60亿向特定对象发行股票项目申报已获上交所审核通过。2023年上半年公司综合融资成本下降至5.59%。
盈利预测:华发股份具备国资股东优势,扎根珠海、深入横琴粤港澳国家级合作开发区,销售业绩稳步高增。我们维持其2023/2024/2025年归母净利润预测为29.0/32.2/35.3亿元,对应EPS为1.37/1.52/1.67元,对应PE分别为8.2X/7.4X/6.8X,维持“买入”评级。
风险提示:行业下行压力超预期;政策放松不及预期。
关键词:
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